Regeringen, genom bostadsminister Andreas Carlsson (KD), har lagt fram ett förslag om flera lättnader inom bygglov och bygganmälan. De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 oktober 2025. Här sammanfattar vi de vanligaste åtgärderna – och hur vi med vår kompetens kan hjälpa er att nå bästa möjliga resultat i ert byggprojekt.
- Större tillbyggnader (30m²) tillåtas utan krav på bygglov för alla typer av byggnader.
- För en- och tvåbostadshus slopas bygglovskravet för fasadändringar, vilket underlättar exempelvis målning, byte av fasadmaterial, installation av solceller och takfönster.
- Vindsinredning ska kunna beviljas bygglov även om detaljplanen innehåller förbud mot detta.
- Tillbyggnader som inte kräver lov ska kunna genomföras samtidigt som nybyggnad av en- eller tvåbostadshus.
- Kravet på planenligt utgångsläge slopas 15 år efter att en detaljplans genomförandetid har gått ut.
- Befintliga byggnader utanför detaljplanerat område får inredas med lokaler upp till en viss storlek utan bygglov.
Fördelarna med Nya Reglerna 2025?
Vi ser med stor glädje på de nya reglerna, eftersom de underlättar för er som kund att förverkliga era byggdrömmar. Särskilt möjligheten att göra en tillbyggnad på upp till 30m² ger större frihet att skapa riktiga rum – som sovrum, vardagsrum eller kök – i anslutning till befintliga bostäder.
Ni kan dessutom välja att dela upp tillbyggnadsytan i två separata byggnationer, eller exempelvis bygga 15m² i två våningar.
Är Attefallsbyggnad Större Nu?
Regeringen har föreslagit att en attefallsbyggnad inom detaljplan får göras upp till 30m² (som tidigare), men att den totala mängden komplementbyggnader får vara 45m², och att dessa ytor kan disponeras fritt, tex så kan man nu göra två byggnader 20+25m². Det ska heller inte krävas en bygganmälan, så som det gjordes tidigare.
Utanför detaljplanerat område är reglerna än mer generösa, där får man bygga upp till 65m², men den ena av byggnaderna får max vara 50m², dessa ytor kan också disponeras fritt, tex 30+35m², praktiskt om man vill göra ett generationsboende eller gäststugor. fantasin sätter gränserna.
Behöver man Slutbesked för Tillbyggnad?
En annan mycket välkommen förändring är att tillbyggnadsreglerna nu kan kombineras med ett ordinarie bygglov. Tidigare behövde man invänta slutbesked innan en ny tillbyggnad kunde sökas, vilket ibland innebar att redan byggda delar fick rivas. Nu är det betydligt smidigare – det går att ansöka om båda åtgärderna samtidigt.
Inreda Vind som Bostad
Ännu en av våra favoriter är möjligheten att inreda vindar som en del av befintliga lägenheter, eller skapa nya bostäder. Tidigare kunde detaljplaner sätta stopp genom krav på att vinden skulle bevaras, eller att bara en viss del fick inredas. Med de nya reglerna öppnas dörren för fler bostäder och ett mer effektivt utnyttjande av befintliga byggnader.
Hur kan Vi Hjälpa er?
Vi har gedigen kunskap om hur ytor och funktioner kan optimeras – från smarta planlösningar till strategisk placering på tomten. Underlaget vi tar fram kan användas som stöd i upphandling, eller som vägledning till byggaren så att ni får det ni vill ha byggt, på rätt sätt.
Här kan ni läsa på om hela lagförslaget från regeringens hemsida
